Прайс-лист по оценочным работам

Документы для 3-НДФЛ

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с перечнем документов, необходимых для подачи декларации 3-НДФЛ
Главная / Оценка собственности / Оценка недвижимости / Оценка сооружений и передаточных устройств

Оценка сооружений и передаточных устройств

Оценка сооружений включает в себя определение рыночной стоимости сооружений различного функционального назначения, строящихся сооружений, самовольно возведенных сооружений, оценку признанных по различным причинам сооружений непригодными для дальнейшей эксплуатации, бесхозных сооружений, назначение которых не определено.

Основными типами сооружений являются:

  • автодороги;
  • железнодорожные пути и путевые устройства;
  • водопропускные сооружения (водовыпуски, дюкеры, каналы, трубы и т.п.);
  • береговые сооружения (береговые укрепления, буны, набережные и т.п.);
  • дренажи;
  • мосты;
  • ограждения.

К передаточным устройствам относятся законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередач, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи и т.д.

Для оценки необходимо точное определение самого объекта оценки и его физических характеристик, без которых невозможно определить его рыночную стоимость.

В подавляющем большинстве случаев, сооружения и передаточные устройства, как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны, приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости. Сравнительный и доходный подходы к оценке сооружений имеют ограниченную применимость. Основным (и часто единственным) подходом является затратный подход.

Перечень необходимых документов для оценки сооружений и передаточных устройств:

  1. Инвентарные карточки на сооружения и передаточные устройства
  2. Технические паспорта на сооружения или передаточные устройства.
  3. Описание сооружения: размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  4. Описание передаточных устройств: протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости сооружения или передаточного устройства  на дату проведения оценки (для юридических лиц).
  6. Документы, подтверждающие права на земельный участок:

Свидетельство о государственной регистрации права (на каждого собственника);

Договор аренды.

  1. Кадастровый паспорт земельного участка,
  2. Сведения о заказчике оценки:

Паспорт заказчика оценки (для физических лиц)

Организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоение ОГРН, место нахождения (для юридических лиц).