Недвижимость

 

 

Документы для 3-НДФЛ

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с перечнем документов, необходимых для подачи декларации 3-НДФЛ
Главная / Оценка собственности / Оценка предприяти (бизнеса)

Оценка бизнеса

 

        Оценка бизнеса - это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносить прибыль его владельцу. При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.
 
         Подходы к оценке бизнеса.
 
         Как правило, современное предприятие - это весьма сложная структура, объединяющая в себе большое количество активов совершенно разной природы - от недвижимого имущества до деловой репутации предприятия. Поэтому, оценку бизнеса необходимо осуществлять с позиций всех трех существующих оценочных подходов: затратного, доходного и сравнительного. Эти подходы не используются изолированно, а взаимно дополняют друг друга, то есть для оценки бизнеса стараются одновременно использовать методы из разных подходов. При этом, каждый подход основан на использовании определенных свойств предприятия, так или иначе влияющих на величину его стоимости.
          Так, при оценке предприятия в рамках затратного подхода во главу угла ставится стоимость имущества (совокупности материальных и нематериальных активов) предприятия. Затратный подход базируется на типичной мотивации и представлениях расчетливого покупателя, который не заплатит за предприятие больше, чем стоят все его активы.
       При оценке бизнеса в рамках доходного подхода основой для расчетов служит доход, который, как предполагается, может принести предприятие в будущем. Этот подход основан на ожиданиях инвесторов, которые определяют текущую стоимость предприятия, руководствуясь, в основном, прогнозной величиной будущих доходов от предприятия, а не наличием у предприятия тех или иных активов (принцип ожидания).
         При использовании сравнительного подхода в оценке бизнеса, основой для определения стоимости предприятия является мнение свободного рынка, выраженное в ценах совершенных сделок купли - продажи аналогичных предприятий или их акций (долей). Сравнительный подход основан на принципе замещения, который говорит о том, что стоимость предприятия не может сильно отличаться от стоимости другого предприятия, обладающего эквивалентной для потенциального покупателя полезностью.
         Все эти три подхода имеют свои преимущества и недостатки, свои предпочтительные области применения и объединяют в себе достаточно большое количество различных методов, из многообразия которых оценщик выбирает наиболее подходящие для конкретного оцениваемого предприятия.
         Целями оценки бизнеса (оценки предприятия) могут быть:
  1. Повышение эффективности управления предприятием; 
  2. Обоснование инвестиционного решения; 
  3. Разработка плана развития (бизнес-план); 
  4. Реструктуризация предприятия (банкротство, ликвидация, слияние, поглощение, выделение и т.д.); 
  5. Определение текущей рыночной стоимости предприятия в случае его частичной или полной покупки или продажи, при выходе одного или нескольких участников из обществ и т.д.; 
  6. Определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей в его капитале в случаях проведения различного рода операций с ними; 
  7. Определение кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании;
  8. Определение рыночной стоимости имущества при проведении страховых операций; 
  9. Налогообложение предприятия (при определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку предприятия); 
  10. Переоценка активов предприятия для целей бухгалтерского учета; 
  11. Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей; 
  12. Выкуп акций у акционеров; 
  13. Обжалование судебного решения об изъятии собственности, 
  14. Определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду; 
  15. Эмиссии ценных бумаг.
             Перечень документов и информации, необходимых для оценки бизнеса (оценки предприятия):
  1. Копии учредительных документов (Устав, Передаточные акты, Свидетельство о регистрации). 
  2. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ). 
  3. Виды деятельности и организационная структура компании. 
  4. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть). 
  5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): 
    бухгалтерский баланс 
    отчет о прибылях и убытках 
  6. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка). 
  7. Ведомость основных фондов. 
  8. Инвентарные списки имущества. 
  9. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.). 
  10. Расшифровка кредиторской задолженности. 
  11. Расшифровка дебиторской задолженности: 
    по срокам образования; 
    по видам дебиторской задолженности; 
    доля сомнительной задолженности. 
  12. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним. 
  13. План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам.
         Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен.
         На основании представленных документов Оценщик, исходя из цели оценки, определяет объем оценочных рабат их стоимость и срок выполнения.
 
               Заказать оценку бизнеса (предприятия) в Толятти Вы можете по адресам:           
                    ул. К.Маркса д. 66 (универмаг «Рубин»), 3 этаж, оф. 9, тел. 26-36-22,  
                                8 927 776 57 46, E-mail: aufsilver@mail.ru
                      пр-т Ст. Разина д. 4 (ТЦ "Дон"), 3 этаж, оф 304, тел. 36-51-51, 
                                   8 927 776 57 46, E-mail: avista-tlt@yandex.ru