Прайс-лист по оценочным работам

Документы для 3-НДФЛ

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с перечнем документов, необходимых для подачи декларации 3-НДФЛ
Главная / Недвижимость / Услуги / Купля-продажа доли

Купля-продажа доли

Доля в квартире,  часть дома, часть земельного участка. Купля-продажа долей.

    Отчего возникают спорные и проблемные доли?
В основном, это когда на один объект недвижимости претендуют сразу несколько собственников, например:                                                                                     -раздел наследственного имущества (наследство делят между собой несколько человек);
-супруги после развода делят имущество, нажитое в браке;
-в результате приватизации имущество было оформлено в собственность на несколько человек (долей).
По тем или иным причинам стороны не могут или не желают договориться между собой в отношении владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости.
    Рассмотрим наиболее распространенные проблемы:
-в наследство вступили несколько человек, в результате чего у каждого образовалась своя доля недвижимого имущества, и вот один из них считает, что другие не имеют на наследство морального права, т.к. только он один ухаживал до последних дней жизни за наследодателем, другой – что он наследник по закону и в любом случае имеет право, третий – что его просто хотят  лишить его права на наследство;
-бывшие супруги, очень часто, вообще не понимают суть статьи 33 Семейного кодекса РФ, в части совместно нажитого имущества, недоумевая, почему после развода нужно делить все поровну, если, например все было куплено на деньги работающего супруга, а другой просто вел хозяйство. Плюс к этому очень часто в общий «семейный котел» бывают замешаны индивидуальные активы каждого из супругов, такие как имущество, полученное по наследству, приватизации, дарению, приобретенное вне брака, которое отчуждается в период брака и на вырученные средства приобретается уже так называемое «совместно нажитое»;
-при приватизации, в соответствии с действующим законодательством, объект недвижимости приватизируется в равных долях на всех зарегистрированных (прописанных) в данном объекте граждан, что вначале устраивает всех в итоге у каждого появляется своя доля собственности, а затем начинаются распри в плане распоряжения данным имуществом. В частности, одни желают продолжать жить, другие продать долю. Причем те, кто занимают объект для собственного проживания, зачастую не желают пускать в него других собственников, считая, что у тех нормальные условия для проживания и доля в приватизированной квартире им не нужна.
         Нельзя не согласиться с мнением многих собственников в плане справедливости и морального права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом, но помимо этого существует закон, с которым не поспоришь.
И каждый по-своему прав, но поможет ли это решить проблему в целом?
Существует несколько основных способов решения подобных вопросов, которые реализуются в несколько этапов:
- досудебное урегулирование споров между конфликтующими сторонами, в процессе реализации которого сторонам объясняется законный порядок разрешения споров и даются практические рекомендации;
- инициация судебных процессов по вселению, определению порядка пользования объектом, выделению доли участника в натуре, выплате денежной компенсации соразмерно доле участника и пр.;
     Вознаграждение агентства за решение подобных проблем определяется в процентном отношении от стоимости доли недвижимости.
Размер процентов зависит от сложности ситуации и способа решения вопроса.